“마장동 신고가 50%, 압구정동 하락 거래 30%”라고요… 서울 동네 신호등

서울 안에서도 어떤 동네는 신고가 비중이 절반에 이르렀고 다른 동네는 하락 거래가 눈에 띄게 늘어난 모습이 확인됐어요. 최근 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 서울 149개 동의 지표를 살펴보니 동네별로 전혀 다른 흐름이 나타나고 있더라고요. 제가 가장 눈여겨본 숫자는 과열 신호 동네의 높은 신고가 비중과 하락 거래 상위 동네에 집중된 강남3구의 분포예요.

 

이 지표는 이렇게 계산했어요

신고 지연 가능성을 감안해 계약 후 30일 이내 신고 기한을 고려하여 분석 기준일을 30일 앞당긴 최근 90일과 그 직전 90일을 비교했어요. 가격 모멘텀은 이전 12개월 중앙값 대비 최근 거래가의 동별 중앙값이며 신고가 비중은 24개월 최고가 경신 거래 비율, 하락 거래 비중은 8% 이상 낮은 거래 비율을 뜻해요.

 

과열 신호가 겹친 동네

성동구 마장동, 영등포구 양평동3가, 강서구 염창동, 서대문구 현저동, 영등포구 문래동3가 등 5곳에서 가격 모멘텀과 신고가 비중이 높게 나타나는 과열 신호가 겹쳤어요. 이 지역들의 과열 신호 동네 중 강남3구는 5곳 중 0곳으로 나타났으며 영등포구 2곳, 서대문구 1곳, 강서구 1옷, 성동구 1곳이 포함되었어요. 예를 들어 성동구 마장동은 가격 모멘텀 +25.3%, 신고가 비중 50%를 기록했고 대표단지인 현대가 최근 12건 거래되었어요. 영등포구 양평동3가는 가격 모멘텀 +18.8%, 신고가 비중 58%를 보였으며 대표단지 양평현대6차가 최근 10건 거래되었어요.

 

하락 거래 비중이 높은 동네

강남구 압구정동, 서초구 잠원동, 강남구 대치동, 강남구 일원동, 강남구 개포동 등 5곳에서 하락 거래 비중이 상대적으로 높게 나타났어요. 이 하락 거래 상위 동네 5곳은 모두 강남3구에 속했으며 세부적으로는 강남구 4곳, 서초구 1곳으로 집계되었어요. 예를 들어 강남구 압구정동은 하락 거래 비중 30%, 가격 모멘텀 -4.0%를 기록했고 대표단지 신현대12차가 최근 9건 거래되었어요. 서초구 잠원동은 하락 거래 비중 20%, 거래 증감 -57%를 보였으며 대표단지 메이플자이가 최근 11건 거래되었어요.

 

서울 전체와 비교하면

서울 전체의 중간값을 살펴보면 거래 증감은 -31%, 가격 모멘텀은 +9.9%, 신고가 비중은 33%, 하락 거래 비중은 2%로 집계되었어요. 개별 동네의 지표가 서울 전체의 흐름과 어떻게 다른지 비교해 보면 각 지역의 특성을 더 객관적으로 파악할 수 있어요. 다만 이러한 수치는 산정 기준이나 포함된 거래 범위에 따라 다르게 보일 수 있음을 유의해야 해요.

 

이 숫자가 말해 주지 않는 것

실거래가는 이미 체결되어 신고된 거래를 바탕으로 한 후행 지표이며 호가나 매물 정보는 포함되지 않아요. 한 동네 안에서도 개별 단지나 평형에 따라 가격 편차가 크게 나타날 수 있다는 점을 함께 고려해야 해요. 이러한 지표에서 나타난 신호는 매수자 입장에서 협상 여지가 커 보이는 신호일 수도 있으나 층, 향, 직거래 여부 등 구체적인 개별 사정에 따른 결과일 수도 있어요.

이번 분석에서는 서울 동네별로 상반된 거래 흐름과 지표의 특징을 데이터로 살펴보았어요. 여러분이 관심 있게 지켜보는 동네에서는 최근 어떤 지표의 변화가 가장 눈에 띄시나요?

이 글은 국토교통부 실거래가 공개자료를 가공한 집콕맵 데이터를 바탕으로 한 정보 제공이며 매수·매도 판단을 권유하지 않습니다.

실거래 신고 후 정정·취소되는 건이 있을 수 있어 최신 내용은 공식 시스템에서 확인하세요.